I've been sued for not paying my rent
From the court's demand you have ten days: pay everything you owe to stop the eviction, leave, or oppose it.
How long you have
Once the claim is admitted, the court requires you to choose within ten days: leave the property, pay, stop the eviction by paying everything you owe (enervación), or appear and explain why you do not owe that amount.
«requerirá a la persona demandada para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición»
What stopping the eviction means
If within that period you pay the amount claimed and whatever you owe at that moment, the case ends and you can stay in the home.
«Los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado al efecto por el letrado de la Administración de Justicia si, requerido aquél en los términos previstos en el apartado 5 del artículo 438, paga al actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente, dentro del plazo conferido en el requerimiento, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.»
When it cannot be stopped this way
If you have already done so on a previous occasion, or if the landlord demanded payment from you in a verifiable way (de forma fehaciente) at least thirty days before the claim and you did not pay.
«Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, excepto que el cobro no hubiera tenido lugar por causas imputables al arrendador, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, treinta días de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación.»
What you can do
Do not let the ten days pass. If you cannot afford a lawyer, ask the bar association (colegio de abogados) in your province about free legal aid.
Is something different in your case?
Tell us in your own words and we will tell you what applies to you, with the law in hand.
General information, not advice on your specific case. Text prepared with the help of artificial intelligence; every quotation is a verbatim extract from the official text and is checked against the BOE every night. Other common letters.